南屯四房平車、近捷運  南屯買屋 / 南屯買房 - 南區南屯房屋五期近文心森林公園捷運站*大四房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2188 萬~~1980 萬 (含車位價)
參考單價：30.74 萬/坪
地址：台中市南屯區大墩一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翰陽尊邸
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：64.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.12 坪
附屬建物面積：5.037 坪
共同使用：30.25 坪
車位坪數：9 坪
土地面積：15.08 坪
樓別/樓高： 7樓 / 9樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：永春國小、崇倫國中
鄰近公園：南苑公園、豐富公園、豐樂公園、文心森林公園
生活機能：好市多、迪卡儂、文心秀泰廣場
附近交通：南屯捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於南屯五期核心地帶，鄰近文心森林公園與捷運綠線南屯站，通勤便利度高。 2. 生活機能完善：周邊涵蓋好市多、迪卡儂、秀泰影城及多個傳統市場，食衣住行育樂需求皆易於滿足。 3. 格局實用：擁有四房兩廳兩衛，總坪數約 64.41 坪（含車位），空間寬敞且通風性佳，適合多人口家庭。 4. 停車便利：配備電梯直達的坡道平面車位，對有車族而言維護與取車均較為方便。 5. 學區優勢：鄰近永春國小與崇倫國中，提供子女就近入學優勢。
劣勢	1. 屋齡較舊：屋齡已達 27 年，可能需留意管線老舊、外牆或防水工程等潛在維修問題。 2. 維護成本：老舊電梯與公共設施的保養狀況及基金提撥比例，需進一步確認。 3. 樓層考量：七樓為高樓層之一，雖景觀較好，但需確認電梯運行效率及停電時的爬樓難度。 4. 轉手難度：隨著屋齡增長，部分購屋者偏好新房，可能對未來轉手速度產生輕微影響。
機會	1. 區域發展：五期與七期交界處持續開發，捷運與綠園道效應將長期支撐區域房價。 2. 市場缺口：在該區域內，大坪數四房含車位的物件供應量相對稀缺，剛性需求強。 3. 裝潢彈性：老屋房價通常比新房友善，購屋者有空間依據個人喜好進行裝修，提升居住品質與投資報酬率。 4. 價格談判：針對屋齡較舊的物件，在議價時可能有較大的空間。
威脅	1. 潛在維修風險：老舊建物可能隱藏漏水或結構問題，驗屋時需投入較高成本專業檢測。 2. 利率環境：若房貸利率居高不下，將增加長期持有家中的財務負擔。 3. 市場波動：房地產市場若遇下檔調整，老舊社區的抗跌性可能不如新成屋或次新屋。 4. 管理因素：社區住戶組成若較為複雜，可能會影響居住環境的安靜與維護品質。

物件評論

這是一處適合重視生活機能與家庭空間的購屋者考慮的標的。

值得購買的理由： 該物件位於南屯五期精華地段，擁有極高的交通便利性與周邊資源。在總價 1980 萬的前提下，能取得近 65 坪的實質空間（含車位），且格局為四房兩廳，對於需要獨立空間的家庭而言，CP 值相當不錯。此外，鄰近文心森林公園與捷運站，具備長期保值的基礎條件。

主要考量與建議： 購屋前務必進行詳細的建物現況檢查，特別是管線、防水與電梯運作狀況，以評估後續整修成本。若您打算長期自住並接受老屋的居住氛圍，此物件能提供舒適的居住體驗與成熟的環境配套；若以短期投資獲利為主要目標，則需留意屋齡對轉手流動性的潛在影響。整體而言，在合理預算下，此物件具有相當高的自住價值。

問與答

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南屯南區房屋敏感房仲王小尉

王菁尉(仲介，收取服務費)

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